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Tout concernant l’immobilier ! Mes sommes en jeu sont consequentes, il ne faudrait pas se louper.

27 juillet 2022 0

Tout concernant l’immobilier ! Mes sommes en jeu sont consequentes, il ne faudrait pas se louper.

Notre discours n’est pas toujours « mainstream », mais c’est objectif et vous aurez une agreable vision d’ensemble. Quels que soient vos revenus (financiers puis en termes de competences ainsi que moment disponible) et en fonction de vos gouts et objectifs, vous saurez De quelle fai§on vous pouvez investir dans l’immobilier. Et vous aurez des bases pour ensuite devorer des meilleurs livres sur l’investissement immobilier.

SOMMAIRE

L’immobilier est l’un des rares actifs que l’on est en mesure de acquerir a credit, ainsi, la reside son principal interet. Car Afin de construire et developper le patrimoine, on doit optimiser les deux leviers : la capacite d’epargne (pour investir en assurance life et en bourse principalement) et la capacite d’endettement (pour l’investissement immobilier). Ainsi, si on a peu de capacite d’epargne, l’achat une residence principale reste beaucoup souvent le seul moyen de se constituer votre patrimoine.

Mais ils font bien d’autres solutions d’investissement immobilier que nous allons comparer : avec levier du credit ou non, en gestion active comment utiliser paltalk (immobilier locatif ordinaire) ou passive (pierre-papier), immobilier d’entreprise ou residentiel.

Comparaison des differents revenus d’investir dans l’immobilier

Les Francais qui souhaitent investir dans l’immobilier pensent habituellement a l’investissement locatif classique « en dur ». Mais il y a d’autres solutions Afin de investir dans l’immobilier, a commencer par la « pierre-papier » : nos SCPI (Societes Civiles de Placement Immobilier Afin de devenir proprietaire associe d’un parc immobilier et recevoir des loyers), le crowdfunding (financement participatif de projets immobiliers) et les SIIC (nos Societes d’Investissement Immobilier Cotees). Donc nous allons presenter le panorama complet de l’investissement immobilier simple « physique » et papier.

L’ensemble des solutions pour investir en immobilier

Nous comparons dans votre tableau les diverses solutions Afin de investir dans l’immobilier. Ainsi, Vous allez avoir une vision complete de l’immobilier et tous les criteres a evaluer pour investir. Dans la suite de l’article, nous developpons en detail chaque solution d’investissement.

On distingue 3 grandes familles d’investissement immobilier :

  • l’immobilier de jouissance : residence principale et residence secondaire (choisir ou louer ?) ;
  • l’immobilier locatif simple : devenez bailleur en location nue (regime par defaut) ou meublee (LMNP), en immobilier defiscalisant dans l’ancien (Denormandie) ou le neuf (Pinel) ;
  • l’immobilier pierre-papier : deleguez Notre gestion grace a toutes les SCPI, crowdfunding immobilier et SIIC. Ideal pour diversifier et obtenir des revenus sans gerer personnellement.

Investir dans l’immobilier locatif simple

Si on investit dans l’immobilier locatif classique, on devient bailleur au milieu des responsabilites qui en decoulent vis a vis des locataires. Et des droits et des devoirs vous incombent vis a vis une loi. Il convient investir davantage ET s’investir personnellement. Ainsi, vous etes responsable des achats de vos biens immobiliers, d’une gestion locative (visites, etats des lieux, regularisations de charges, assemblees generales, etc.), des declarations fiscales, de l’entretien et des travaux. Et le risque (degradations, loyers impayes, vacances locatives, baisse du marche local) est tres concentre via rapport a la pierre-papier, sauf a etre suffisamment aise Afin de diversifier via diverses immeubles.

Le champ des possibles est vaste : location nue ou meublee ? Defiscaliser ou non ? Via une societe (SCI) ou en nom propre ? Il faut bien se renseigner Afin de realiser le meilleur montage, le plus adapte a la situation, car l’optimisation fiscale reste determinante pour bien rentabiliser ce investissement immobilier.

Note de Nicolas : les « investisseurs du dimanche » se laisseront souvent seduire avec le Pinel ou investiront sans se renseigner en location nue. Dommage, votre sont rarement des investissements rentables. Generalement, les investisseurs des plus avises choisissent d’investir en meuble, sous le statut LMNP. Explications.


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